访客作者系列 - Howard Yao |玻璃龄|康宁

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设计和应用

玻璃年龄访客作者系列 - 霍华德姚明

开发人员和设计师如何以不同的方式查看材料?

我有很多方法可以看待建筑物:

- 社会,他们是促进我们生活的各种活动的集装箱或地方。

- 城市主义,他们是塑造建造环境的正式物体。

- 美学上,他们可以成为赞美或嘲笑的磁铁。

- 在经济上,他们通常是我们购买或投资的最昂贵的东西。

- 从历史上看,他们会给您一瞥文化可用的价值观和技术。

- 物理上,它们是材料的组装 - 数千种不同的材料,朝着奇异的结果合作。

这是最后一点,您可以开始看设计师如何看待其物理素质。设计师常常具有广泛的材料属性,他们寻求一些诗意和一些非常务实的。设计师可能想要坚强,防火,透明,轻巧,绝缘或色彩缤纷的东西。它通过这个镜头,设计师可以采取设计理念并开始分配和指定提供建筑物所有各种需求的材料。

经过20年的建筑练习,我的职业现已在Alexandria房地产股市,Inc。在任何特定时间,我在旧金山/湾区设计或正在建设中至少有一百万平方英尺的发展。把它进入透视,这是大约17个足球场。我认为开发人员和设计师看起来有点不同,主要区别大体时间。一种设计师参与项目几个月的项目,为新的复杂建筑几年进行几个月。作为开发人员,我的时间范围更长。我们拥有土地,我们开发建筑物,我们租赁建筑物,然后在该建筑内延续了几十年的租赁续订和无数租户改善建设项目。

因为开发人员的时间范围跨越数十年而不是几个月或多年,所以在考虑材料时,我会在几个元素上放置高价值:

1.持久的美

2.经济高效的操作和维护

3.灵活性以适应不断变化的租户需求

我特别兴奋的一项技术是使用智能窗户 - 玻璃可以通过清晰变为快速而无缝的方式。这项技术并不是特别新的;然而,最近的发展已经使这项技术能够更快,更具成本效益。因此,亚历山大房地产目前正在探索整个建筑物外部的智能窗户,而不是在较小的应用程序中使用智能窗口。这种广泛使用智能窗口可以帮助我实现三个项目目标。

持久的美- 建筑物的设计可以是高度主观的,但材料的物理性质非常客观。在最基本的水平上,玻璃一直受到透明度和耐用性的价值。玻璃不会褪色,经纱或玷污 - 几十年后它继续看起来很美丽。智能窗户的使用还允许消除所有外部窗口色调。这很重要,因为拉下色调的人倾向于将它们留下来。因此,从内部,外部视图受阻。从外部,建筑物的美丽设计成为悬挂在各种高度的窗帘的随机拼凑而成。通过使用智能窗口,没有窗口色调留下,内部视图永远不会被阻塞,玻璃外观是清晰和干净的,表达建筑师的预期视觉。

经济高效的操作和维护- 智能窗户的使用是一个固态系统,没有移动部件。玻璃的色调仅在引入低电压电流时改变,否则玻璃处于当前状态,不耗能。但智能窗户可以显着降低建筑的能源消耗和较低的能源成本。由于太阳升起了建筑物的一侧,而不是指导更多的冷却到该区域,建筑物可以简单地使该区域的玻璃变暗,直到太阳移动到建筑物的另一个面部。随着传感器的使用,玻璃可以在需要时自动变暗,但是当太阳能热增益不再存在时亮起。为了节省能源,同时保持观点,这是一个明确的双赢。

灵活地适应不断变化的租户需求- 我们的租户可以从一个小型创业公司到一个生物牧师巨头到下一个IPO前技术公司。这些租户中的每一个都有不同的需求,智能窗户允许一个建筑物更好地适应各种要求。会议室可以充满自然光线,但立即为视频演示而变暗。当谈话从休闲到保密时,乘员可以改变玻璃色调以响应环境。

这些是我希望智能窗口的一些方式,将有助于塑造我们在亚历山大房地产的下一代发展。每当材料可以帮助建筑物更加集成,更高的性能,灵活,适应,可回收和美丽,那么开发人员和租户都会获胜。而且我还没有见到一个没有兴奋的设计师,也不兴奋地使用这种材料!

亚历山大房地产股市,Inc。劳动力姚豪华姚明院劳动姚明作出贡献

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